Новости

Bally's устанавливает присутствие на Лас-Вегас-Стрип и приобретает Tropicana у GLPI за 150 млн долларов


GLPI по-прежнему владеет землей

В рамках сделки, которую исполнительный директор компании назвал «сложной», компания Gaming and Leisure Properties, Inc. (GLPI) согласилась продать отель и казино Tropicana в Лас-Вегасе компании Bally's Corporation за 150 миллионов долларов. Сделка включает только неземельную недвижимость; GLPI сохранит землю, на которой построен отель Tropicana. Bally's также приобретает оставшуюся долю Penn National в Tropicana. Penn National — текущий оператор Trop.

Поскольку GLPI владеет землей, Bally's заключит договор аренды на 50 лет для своей новой собственности, выплачивая GLPI 10,5 млн долларов в год. Такая договоренность с обратной арендой была нормой в сделках с казино в последние несколько лет, хотя в большинстве других случаев арендную плату за казино платит продавец недвижимости, чтобы продолжить его эксплуатацию. Здесь Bally's будет владеть казино, но будет платить за землю ренту. Ожидается, что Bally's также будет управлять Tropicana.

Получение выдающегося места на Лас-Вегас-Стрип — ключевой шаг для нас ».

Президент и генеральный директор Bally Джордж Папаньер остановился на одной из самых привлекательных частей покупки, заявив: «Получение выдающегося места на Лас-Вегас-Стрип — ключевой шаг для нас», добавив, что компания рассмотрит «значительную реконструкцию района». имущество."

Председатель и главный исполнительный директор GLPO Питер Карлино назвал сделку «беспроигрышной», добавив: «… преобразование Tropicana в аренду земли, приносящей доход, укрепляет создание ценности, на которую мы рассчитывали при первоначальной структуризации сделки с Penn National».

Балли продает другие казино GLPI

Но Tropicana Las Vegas — не единственное казино, участвующее в сделке, поэтому Карлино назвал ее «сложной». Bally's направляет казино в обратном направлении, продавая недвижимое имущество своих казино в Блэк-Хок, Колорадо и Рок-Айленде, Иллинойс, компании GLPI. Общая продажная цена на недвижимость составляет 150 миллионов долларов, так что с точки зрения доллара это фактически равный обмен. Фактически, в пресс-релизе во вторник Bally's сообщила, что ей не придется платить наличные при закрытии.

Ни одна из компаний не указала, какие казино в Black Hawk, но из-за этого предполагается, что Bally's продает и Golden Gates Casino, и Golden Gulch Casino. Собственностью Rock Island является Jumer's Casino & Hotel, которую Bally's согласился приобрести у Delaware North Companies Gaming & Entertainment за 120 миллионов долларов в октябре, когда Bally's все еще назывался Twin River Worldwide Holdings.

Bally's продолжит управлять казино, арендуя недвижимость у GLPI за 12 миллионов долларов в год, и эта цифра может увеличиться в будущем.

Кроме того, Bally's предоставила GLPI право преимущественной покупки в финансировании любых усилий Bally по покупке или развитию собственности в Мичигане, Мэриленде, Нью-Йорке и Вирджинии. Любая сделка предполагает семилетнюю обратную аренду.

Вдобавок ко всему, если Bally's использует деньги GLPI для оплаты покупки Gamesys Group , GPLI может приобрести «дополнительные активы».

GLPI купила Tropicana в прошлом году

Объявление во вторник было сделано всего через год после того, как Gaming and Leisure Properties приобрела Tropicana Las Vegas у Penn National Gaming за 307,5 миллиона долларов . Penn National продолжала эксплуатировать Tropicana на условиях обратной аренды, хотя компания принимала оплату в виде арендных кредитов примерно на полгода.

По условиям продажи Penn National будет эксплуатировать Trop в течение двух лет или до тех пор, пока он не будет продан снова, что, очевидно, сейчас и произошло. 75% выручки от продаж, превышающей 308 миллионов долларов, пойдет в Penn National, но продажная цена была лишь примерно вдвое меньше.

Эта цифра в 308 миллионов долларов интересна, поскольку Балли оценивает всю транзакцию с GLPI ровно в 308 миллионов долларов. Это почти наверняка не совпадение, возможно, структурировано таким образом, особенно если наличные деньги не обмениваются, чтобы принести пользу GLPI в отношении налогов. В конце концов, похоже, что покупка Bally's компанией GLPI была более длительной попыткой получить доходную собственность при приобретении других казино.

Сообщение Bally's устанавливает присутствие на Лас-Вегас-Стрип и приобретает Tropicana у GLPI за 150 миллионов долларов впервые появилось в последних новостях онлайн-гемблинга .

Related Articles

Добавить комментарий

Back to top button